はじめての不動産売却・買い取り
はじめての不動産売却・買い取り
初めての不動産買取を豊中市不動産買取サービスがサポート！
知られたくない
現金化したい
売れるか心配
費用を抑えたい
不動産買取のメリット
1売却が難しい物件でも買取OK
「長期間売却に出しているけどなかなか売れない」とお悩みの方は不動産買取をご検討されてみてはいかがでしょうか
売却が難しい物件とは
・立地の悪い場所にある
・増改築を繰り返している
・築30年以上経っている
・災害などで事故物件になっている
・敷地が広すぎる、狭すぎる物件
などがあげられます。
不動産買取ではこのような仲介では売却が不可能な
戸建、マンションを買取いたします。
物件の状態が悪くても買取可能
不動産仲介ではハウスクリーニング、畳の交換、壁紙の張り替えなどを行わなければ行けませんが不動産買取はそのままの状態でも大丈夫です。
室内の汚れや建物が傷んでいたり状態がかなり悪い物件やリフォームが必要な物件でも気にせず現状のままでの売却が可能です。
2短期間で周囲に知られずに売却活動可能
売主様のプライバシーを保護
転勤や離婚などさまざまな理由でなるべく早く売りたいけど近隣に知られたくないとお考えの方も不動産買取であれば秘密厳守でやりとりでき、ご近所に売却活動をしていることを知られる心配はありません。
短い期間で売却
不動産買取は不動産業者（豊中市不動産買取サービス）との直接取引なので売却期間は不動産仲介に比べて短く済みます。
最長でも約1ヶ月ほどの期間で取引ができるので不動産仲介に比べてスムーズに売却できます。
短期間で売却することで資金計画が立てやすいのも買取の魅力です。
内覧による時間を節約
不動産仲介の場合契約が成立するまで多くの購入検討者が内覧に訪れます。
売主様にとっては時間がかかる上ストレスの負担もかかってしまいます。
不動産買取の場合は一度の内覧で済み、時間の節約になります。
3売却にかかる費用を抑えられる
仲介手数料0円
不動産買取の場合は直接売主様と買い主（豊中市不動産買取サービス）の直接のやりとりであるため、仲介手数料は発生いたしません。 例えば、3000万円の物件であれば、約100万円が節約できる計算になります。
瑕疵担保責任の免除
雨漏りやシロアリの被害など外部から発見できない欠陥が合った場合売主様が責任を持たなければいけないのが瑕疵担保負担責任になります。
この責任は買主が個人の場合にだけ義務が発生しますが買取の場合は瑕疵担保責任が免除されますのでお客様が売却後に物件の欠陥トラブル等で費用を負担することもありません。
このように物件売却でかかる諸費用を抑えられることができます。
リフォーム費用の方が高くついてしまう物件は不動産買取がおすすめです。
買取のデメリット
不動産買取にも不向きな物件がございます。
新築や築年数の浅い物件、敷地内で分割ができない土地は不動産買取には向いていません。
売却したい物件が新築や築年数の浅い物件の場合不動産買取で売却すると
相場より低い値で損をしてしまう可能性があります。
また、敷地内で分割ができない土地ですと近隣との取り決めや分譲地の法規制等で
条件が厳しく、買取ができない場合がございます。
損をしないためにも不動産買取と不動産仲介で売却金額を見比べるとよいでしょう。
不動産買取、不動産仲介の比較
不動産買取と不動産仲介はどう違うのかそれぞれの特徴をまとめて比較しました。
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 買い主 | 不動産買取業者 | 個人 |
| 売却期間 | 約1ヶ月以内 | 約3ヶ月～12ヶ月 |
| 瑕疵担保責任 | なし | あり |
| 売却価格 | およそ相場の70%～85% （仲介での売却に比べると価格が低い） |
相場に近い金額 （希望に近い価格での売却が可能） |
| 仲介手数料 | 発生しない | 発生する |
| 内覧 | 不動産業者が1度だけ内覧 | 多くの購入検討者が内覧 （契約されるまで行われる） |
| 売却できる物件 | 築年数が古い物件 需要の少ない物件 状態の悪い物件 事故物件 |
新築。敷地が分割ができない土地 築年数が浅い。魅力のある物件 |
このように、買取と仲介ではそれぞれ違いがあります。
時間に余裕があり需要のある物件で売却金額を優先したい方は仲介での売却が向き、 時間を優先しなおかつ売却が難しい物件を所有されている方は買取での売却が向いているでしょう。
お客様が所有している物件の状況に合わせてどちらの方法で売却するかこちらの表を参考にご検討ください。
豊中市不動産買取サービスにおまかせください
豊中市不動産買取サービスは大阪府豊中市の不動産はどんな物件でも買取りいたします。
お客様からのご依頼に対して、丁寧かつ迅速にサポートさせていただきます。
買取に特化した専門店ですので買取に関するご相談や疑問がありましたらお気軽にご相談ください。
